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- 发布日期：2025-10-12 11:07 点击次数：139
ICONSIAM（暹罗天地），泰国规模最大的商业文化综合体，国际游客来曼谷必打卡之地，有承载着当地文化的水上市集、500多家世界一级品牌商店，如日本高岛屋百货、泰国首家Apple Store旗舰店等。
昨天，维灿去逛ICONSIAM的时候，顺带在附近考察了一个新项目——FLO By Sansiri，该项目是知名开发商Sansiri的最新力作，距ICONSIAM仅一个站的距离，总价81人民币万起，送全套家具家电和软装。
展开剩余95%本期，就来和大家详细介绍一下曼谷这个高品质的河景公寓。
（*本文提到的人民币兑泰铢汇率约为4.52）
01.项目基本信息项目名称：FLO By Sansiri
项目地址：曼谷，Khlong San区，Somdet Chao Phraya路
项目占地：约3,200平方米（2莱）
项目类型：22层独栋公寓楼
总户数：508户
停车位：38%
项目户型：
平层
一室一卫（S）：24.50 - 27.75㎡
一室一卫（M）：29.00 - 34.75㎡
两室一卫：46.00 - 50.00㎡
两室两卫：48.00 - 64.00㎡
复式
一室一卫（S）：24.50 - 25.50㎡
一室一卫（M）：29.00 - 34.75㎡
两室一卫：46.00 - 48.00㎡
两室两卫：48.00 - 64.00㎡
室内净高：平层2.55米、复式4.8米
物业管理费：55泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡（一次性缴纳）
交房时间：2025年8月，现房（全额付款）
物业设施：一楼花园、迎宾大堂、共享工作空间、共享休息区、会议室、健身房、泳池、河岸景观台、顶层花园、洗衣房、收发室等。
公寓目前平层仅剩一房在售，复式仅剩5套，单价约14.7万泰铢起，具体户型起售价如下：
1️⃣24.84㎡平层一房，总价365.8万泰铢，约81万人民币，单价14.7万泰铢；
2️⃣37.7㎡复式一房，总价592.3万泰铢，约131万人民币，单价15.7万泰铢；
3️⃣65.6㎡复式两房，总价1086.6万泰铢，约240.5万人民币，单价16.5万泰铢。
29㎡样板间图片👇
02.开发商介绍公寓的开发商是Sansiri（尚思睿），Sansiri是泰国综合实力排名前三的顶级开发商，成立于1984年，已开发建设过数百个房地产项目，经验丰富，并且还是一个典型的综合型房地产开发商，中高低各种档次的别墅和公寓都有涉及。
Sansiri旗下项目拥有超前的设计理念和高水平的物业服务，并且获得了业内的认可，曾多次荣获国际奖项。
另外，该开发商旗下的公寓项目，还有一大特点就是基本都送全套的家具家电和带软装，并且有些能细致到将牙刷、毛巾、碟婉等日常用品都配齐的程度，真正做到了拎包入住。
而FLO By Sansiri则是Sansiri在世界级商场暹罗天地ICONSIAM附近打造的高品质现房项目，有复式和平层两种户型可供选择。
03.项目区位介绍公寓坐落于曼谷湄南河西岸的Khlong San区，距地铁站450米，1公里到ICONSIAM，搭乘地铁两站可换乘深绿色线，直通金融中心沙吞区。
Khlong San是曼谷极具历史韵味的旧城区，区域内保留很多古建筑，并打造成了旅游景点，如廊1919文化创意园区就是建于19 世纪的中式豪宅，后经修复，成为了设有餐厅、商店和神庙的景区，还有郑信王纪念碑、哇素温寺等知名景点，每年有上百万游客慕名来此游玩打卡。
所以，住在这里，别的不说，游玩的地方肯定是不缺的。
同时Khlong San作为经过长时间发展老城区，内部的商业配套肯定是十分成熟的，如FLO By Sansiri旁边就挨着一条商业街，公寓到商业街只有100米左右，街道两旁有餐厅、甜品店、药店、银行，也有大面积的生鲜市场、夜市等，几乎可以满足业主的各种购物休闲需要，生活舒适度直接拉满。
其他的国际学校、医院更是应有尽有，FLO By Sansiri 500米的距离内，有三所的大型医院，其他的小诊所、药店也是随处可见，其中Taksin Hospital是一所公立医院，就医的费用会比私立便宜许多，并且医护人员的专业度也不会比私立医院差。
另外，Khlong San有棕色线和深绿色线途径，将该区域与曼谷的多个核心区互联互通起来，包括曼谷的第一代CBD和金融中心沙吞、游客中心Siam等，让住在这里的居民，能够快速抵达这些中心区。
如FLO By Sansiri距Khlong San站450米，搭乘轻轨两站可换乘深绿色线，几分钟可达沙吞区，出行便利程度，比沙吞腹地的很多公寓都高，如The Issara离BTS站2.4公里，驾车4分钟到沙吞，但The Issara优惠后的单价也要17万泰铢起，而FLO By Sansiri单价却只要14.7万泰铢起，性价比算是比较高的，生活环境也更加安静惬意。
为此，这里的房子也备受在金融区上班白领的喜爱，未来业主购入后，若不想自住了，用来出租也将是一个不错的选择。
04.租金与二手房价格租 金
据DDproperty上查到的信息，公寓的每平方米的月租金约为600泰铢左右，按公寓当前的单价计算（14.7-16.3万泰铢），年租金回报率约可达5%左右，比较国内一线城市的租金回报率要高近三倍。
二手房价格
公寓是上个月刚刚交付的现房公寓，它的二手房售价和新房差不多，对比之下，买新房肯定首选，一是购房手续比较简便，二是新房完全没有人入住过，内部的各种家具家电都是全新的。
05.优劣势分析优 势
01.毗邻世界级商场ICONSIAM
ICONSIAM是曼谷知名度最高的商场之一，由暹罗集团和正大集团联合开发，耗资540亿泰铢，汇集了500多个国际一线品牌，地下一层的水上市场，有全泰77府的文化遗产、传统工艺品等，每年的泼水节、跨年、水灯节期间都会举办丰富多彩的活动，每天都有无数的游客慕名而来。
而FLO By Sansiri距离ICONSIAM仅一站的距离，业主平时几分钟即可到此游玩、购物，有了这个超级商场的加持，公寓也将会更好出租。
02.稀缺的湄南河景公寓
公寓在湄南河附近，高层的户型可直接俯瞰湄南河景，现在曼谷的湄南河景公寓已经越来越少了，尤其是像FLO By Sansiri这样距地铁口500米以内，性价比又比较高，单价仅14.7万泰铢起的，可以说是极为稀缺的。
目前我可以想到也就是Reference Sathorn- Wongwianyai，稀缺性使得公寓在市场上更加有竞争力，也就更加的保值，是投资的优选。
03.配齐家具家电带软装
在曼谷送全套家具家电还带软装的新房项目，是很少见的，而Sansiri旗下的公寓项目却几乎都可以配齐家具电，FLO By Sansiri也是如此，业主入手后直接拎包即可入住，不用再多花时间和金钱是购置家具家电，非常省事。
劣 势
01.离市中心有段距离
公寓在曼谷的湄南河西边，到市中心是有点距离的，同时也比较少有租赁公司会覆盖到这里，所以若这里的房子要出租的话，由于宣传推广的中介少、带看成本高等问题，出租周期会稍微长一点，不过选择买来自住还是不错的，可以看湄南河景，生活环境也更加静谧舒适。
01.缺少大户型
公寓只有一房和两房的户型，在售的最大户型是72.35㎡的两房，其实是可以满足大多数投资客户对房子的空间要求的，但想找适合一家人自住的超大户型，就只能考虑其他项目了。
06.周边配套设施1、交通出行
公寓在湄南河西边，距离棕色线地铁站450米，搭乘地铁一站到地标商场ICONSIAM，两站可换乘深绿色线，直通是隆/沙吞区。
公寓的道路交通也很便捷，门口就是双向四车道的主路，10分钟左右到泰国“华尔街”沙吞路。
2、购物场所
7-Eleven（150米、350米）
7-11便利店是一个几乎囊括所有日常生活所需物品的商店，从零食饮品到快餐小吃，日用品到药品等应有尽有，还能帮忙缴纳水电费，微信或支付宝付款，简直是一个百宝箱的存在，公寓两三百米内有两间。
Lotus’s go fresh（300米）
Lotus’s是泰国的国民超市之一，旗下有2000多家分店，商业质量有保障，而公寓附近的这家是它旗下的小型生鲜超市，有卖各种生鲜产品、零食饮品等。
Tha Din Daeng Market（350米）
这是一家本地的生鲜市场，里面有售卖各种各种的瓜果蔬菜、肉品海鲜以及当地小吃，新鲜又实惠，附近的居民经常会来这里采购食材，或者直接买些熟食回家吃。
Tha Din Daeng Night Market（500米）
Kuukkuk Thadindang（550米）
暹罗天地（1公里）
ICS商场（1公里）
Big C Itsaraphap（1.6公里）
3、附近学校
项目坐落于一个成熟的生活区内，附近的不仅本地的小学、高中遍布，适合海外学生的国际学校也不少，其中比较近的一所国际学校是TSI（1.4公里），该学校的建筑风格独特，有大泳池、操场等，为学生打造了一个优美的学习环境，教师也大部分是从海外聘请的，专业水平高，经验丰富。
Chanthorn Wittaya School（210米）
Thep Wimon Witthaya Prasit School（600米）
Phichaiyat School（850米）
Muse Music Academy（1公里）
TSI International School（1.4公里）
International Pioneers School（1.9公里）
泰国艺术大学国际学院（2.1公里）
曼谷舒兹伯利国际学校（3.6公里）
4、医疗资源
讲到医疗资源，FLO By Sansiri绝对是曼谷公寓中的佼佼者，对面就有好几家大型医院，步行距离也就是四五百米，平时就医步行几分钟就到了，十分方便。
Taksin Hospital（500米）
Nan Ah Hospital （1.3公里）
Hydromesh Hospital （1.9公里）
三美泰唐人街国际医院（2.3公里）
Samitivej Thonburi Hospital（2.9公里）
5、附近景点
公寓附近有许多著名的景点和公园，如廊1919文化创意园区，是一个由老建筑改造的文创园，商铺不多，但来这里拍拍照，感受一下历史韵味还是不错的。
王妃母亲纪念公园（950米）
Chaloem Phra Kiat Forest Park（1.1公里）
ICONSIAM PARK（1.4公里）
Wongwian Yai（1.6公里）
Talat Noi（1.9公里）
07.项目相关图片平面图
户型图
小区环境实拍图
29m²复式样板间（二楼约13m²）
综合来看，FLO By Sansiri是一个交通出行便利，生活配套成熟的高品质公寓，虽然不在市中心，但却距中心区很近，同时房价和租金也比市中心的便宜不少，是在市中心上班的普通白领的最佳居所。
以上就是本期介绍的全部内容了，对公寓感兴趣的朋友，欢迎随时私信维灿weicanthai，获取最新报价与预约看房。
发布于：广东省